575 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475042380001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
66023055705475042380001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 89 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 238 $ Poids 99 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 947 $ Poids 96 % |
| 4 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 695 $ Poids 94 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 253 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 599 148 $ Poids 93 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 219 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 708 $ Poids 91 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 497 552 $ Poids 90 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 446 $ Poids 90 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 611 $ Poids 90 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 604 719 $ Poids 88 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 749 $ Poids 88 % |
| 12 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 89 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 662 $ Poids 88 % |