475 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 121,5 m² · constr. 1973 · terrain 298,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475042470001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508222
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023055705475042470001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 89 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 89 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 171 $ Poids 90 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 382 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 561 827 $ Poids 89 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 219 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 972 $ Poids 76 % |
| 10 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 89 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 779 $ Poids 76 % |
| 11 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 782 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 657 401 $ Poids 75 % |