1255 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 309,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055707232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023055707232610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 1165, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-09-21 · 266 m · Vendu 472 000 $ (3 819 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 464 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 507 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 384 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 556 429 $ Poids 85 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 439 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 654 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 466 $ Poids 81 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 172 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 399 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 429 121 $ Poids 80 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 172 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 009 $ Poids 80 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 214 $ Poids 80 % |
| 12 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 648 397 $ Poids 80 % |