1213 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 125,6 m² · constr. 1978 · terrain 340,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055707901120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80272820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023055707901120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 163 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 419 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 449 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 472 423 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 163 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 240 $ Poids 88 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 438 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 585 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 788 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 682 751 $ Poids 76 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 128 $ Poids 76 % |
| 12 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 163 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 461 843 $ Poids 75 % |