1136 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 90,5 m² · constr. 1981 · terrain 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055708919440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275674
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023055708919440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 345 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 294 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 342 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 424 555 $ Poids 90 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 253 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 589 913 $ Poids 90 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 338 052 $ Poids 90 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 251 $ Poids 86 % |
| 8 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 460 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 385 $ Poids 85 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 328 458 $ Poids 84 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 342 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 375 736 $ Poids 81 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 503 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 611 562 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-21 · 342 m · Vendu 368 500 $ (3 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 407 699 $ Poids 76 % |