1206 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 133,4 m² · constr. 1981 · terrain 543,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055709250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275688
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023055709250800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 258 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 437 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 590 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 527 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 468 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 605 010 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 425 186 $ Poids 75 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 499 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 613 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 434 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 786 $ Poids 70 % |