847 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 442 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055710989520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703513
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023055710989520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 32 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 347 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 492 416 $ Poids 78 % |
| 6 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 835 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 748 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 151 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 749 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 739 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 724 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 711 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 776 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −704 $ | 152 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 653 064 $ Poids 65 % |