71 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055711757760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023055711757760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 104 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 546 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 104 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 116 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 86 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 395 $ Poids 85 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 34 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 775 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 615 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 288 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 687 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 740 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −704 $ | 143 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 276 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 771 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 642 263 $ Poids 71 % |