101 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 74,6 m² · constr. 1982 · terrain 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055712585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705964
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023055712585800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 509 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 610 $ Poids 64 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 225 $ Poids 45 % |
| 3 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 815 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 579 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 494 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 635 339 $ Poids 43 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 934 $ Poids 32 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 089 $ Poids 25 % |
| 7 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 064 $ Poids 25 % |
| 8 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 540 773 $ Poids 21 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 312 997 $ Poids 20 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 567 982 $ Poids 20 % |
| 12 | 1513, Rue Rainaud, Montréal 2024-10-02 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 994 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 492 857 $ Poids 19 % |