1098 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 361 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055712868130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
66023055712868130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 539 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 312 $ Poids 53 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 430 $ Poids 42 % |
| 3 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 841 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 551 250 $ Poids 36 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 716 $ Poids 34 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 340 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 572 926 $ Poids 21 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 540 264 $ Poids 18 % |
| 8 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 307 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 858 $ Poids 17 % |
| 10 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 619 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 547 452 $ Poids 15 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 620 781 $ Poids 14 % |