1040 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 202,2 m² · constr. 1970 · terrain 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055713696010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023055713696010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +110 834 $ | 1 349 247 $ Poids 56 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 207 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 815 555 $ Poids 38 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 836 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 226 018 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 481 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 130 074 $ Poids 35 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 204 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 760 186 $ Poids 29 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 763 295 $ Poids 10 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +107 141 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 289 523 $ Poids 9 % |