1050 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055716505050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80540300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023055716505050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 599 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 820 $ Poids 83 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 376 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 371 520 $ Poids 82 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 143 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 356 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 814 $ Poids 80 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 391 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 409 862 $ Poids 79 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 143 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 363 611 $ Poids 79 % |
| 12 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 397 029 $ Poids 79 % |