1011 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 144,8 m² · constr. 2000 · terrain 347,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 494 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055723439020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023055723439020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 513 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 126 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 367 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 058 661 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 613 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 983 $ Poids 60 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 573 456 $ Poids 54 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 125 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 647 188 $ Poids 50 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 417 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 582 809 $ Poids 47 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 286 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 407 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 798 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 17 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 986 $ Poids 45 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 683 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 892 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 709 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 899 334 $ Poids 40 % |