40 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 677,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055729100310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275654
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023055729100310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 303 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 262 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 305 103 $ Poids 92 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 890 $ Poids 92 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 829 $ Poids 91 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 078 $ Poids 87 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 342 756 $ Poids 87 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 387 892 $ Poids 86 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 382 788 $ Poids 86 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 553 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 634 872 $ Poids 86 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 387 174 $ Poids 85 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 340 186 $ Poids 85 % |