13651-13653 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 165,9 m² · constr. 1940 · terrain 946,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055729788970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80212590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023055729788970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 564 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 593 202 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 734 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 948 158 $ Poids 66 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 626 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 608 811 $ Poids 54 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 793 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 889 $ Poids 50 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 272 053 $ Poids 40 % |
| 7 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 726 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 755 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 549 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 933 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 068 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 968 $ Poids 37 % |
| 10 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 766 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 071 $ Poids 36 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 679 $ Poids 34 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 120 474 $ Poids 32 % |