554 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 295,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733711670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80721601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
66023055733711670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 589 850 $ Poids 33 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 587 072 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 153 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 555 628 $ Poids 28 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 201 $ Poids 20 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 503 307 $ Poids 13 % |
| 6 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 437 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 300 568 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 666 $ Poids 11 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 512 061 $ Poids 9 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 581 679 $ Poids 9 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 787 $ Poids 8 % |