557 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 341,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055734525530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023055734525530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 540 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 614 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 618 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 234 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 509 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 540 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 614 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 712 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 691 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 332 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 544 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 376 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 919 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 588 547 $ Poids 61 % |