13560 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 059 400 $
Autre · 2 196 $/m² · 482,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 436,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 977 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055738648720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80199000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
977 900 $
ID provincial
66023055738648720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 539 382 $ Poids 40 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 665 478 $ Poids 29 % |
| 3 | 8-10, 36e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 321 m · Vendu 750 000 $ (1 936 $/m²) 387,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +92 056 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 914 $ Poids 24 % |
| 4 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +199 161 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 559 801 $ Poids 17 % |
| 5 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +213 497 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 1 626 616 $ Poids 13 % |
| 6 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 746 $ Poids 5 % |
| 7 | 12005, rue Ontario Est, Montréal 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 278 $/m²) 603,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 842 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 158 $ Poids 3 % |
| 8 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +231 067 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 511 503 $ Poids 2 % |
| 9 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 452 262 $ Poids 2 % |