13630 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739427440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199017
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
66023055739427440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 514 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 426 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 464 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 340 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 347 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 594 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 296 586 $ Poids 80 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 514 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 378 239 $ Poids 71 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 330 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-21 · 514 m · Vendu 368 500 $ (3 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 410 438 $ Poids 67 % |