88 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 345,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739754210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023055739754210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 529 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 347 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 612 841 $ Poids 89 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 358 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 306 029 $ Poids 88 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 846 $ Poids 88 % |
| 7 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 433 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 829 $ Poids 82 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 214 $ Poids 81 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 341 225 $ Poids 79 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 509 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 389 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 526 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 509 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 441 120 $ Poids 78 % |