13350 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 156,1 m² · constr. 2015 · terrain 359,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 520 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055745175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023055745175110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 286 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 106 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 693 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 138 709 $ Poids 57 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 520 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 247 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 228 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 747 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 282 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 458 $ Poids 38 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 146 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 862 652 $ Poids 35 % |
| 10 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 269 $ Poids 30 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 084 725 $ Poids 29 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 813 $ Poids 29 % |