49-51 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 120,3 m² · constr. 1930 · terrain 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055746253890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80272400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023055746253890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 391 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 361 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 342 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 621 234 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 391 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 394 $ Poids 84 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 738 $ Poids 84 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 990 $ Poids 83 % |
| 9 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 256 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 744 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 035 $ Poids 75 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 548 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 787 $ Poids 72 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 089 $ Poids 71 % |