13101 Rue NOTRE-DAME E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 78,9 m² · constr. 1890 · terrain 114,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751085420010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889268
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
66023055751085420010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 606 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 517 928 $ Poids 60 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 863 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 635 $ Poids 56 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 851 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 590 002 $ Poids 50 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 243 $ Poids 44 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 458 190 $ Poids 39 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 979 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 498 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 452 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 541 231 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 600 $ Poids 32 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 447 637 $ Poids 31 % |