13090 Rue NOTRE-DAME E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 122,8 m² · constr. 2019 · terrain 102,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 520 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751933870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000732
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023055751933870010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 824 $ Poids 97 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 759 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 57 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 552 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 336 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 422 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 125 393 $ Poids 62 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 782 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 481 507 $ Poids 59 % |