13090 Rue NOTRE-DAME E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 121,6 m² · constr. 2019 · terrain 98,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751933870010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023055751933870010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 972 $ Poids 97 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 176 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 755 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 57 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 874 $ Poids 82 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 336 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 782 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 479 536 $ Poids 59 % |