21 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 103,6 m² · constr. 1940 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753542370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80727600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
66023055753542370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 43 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 572 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 400 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 048 $ Poids 84 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 593 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 330 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 122 $ Poids 81 % |
| 8 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 568 $ Poids 81 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 360 $ Poids 80 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 982 $ Poids 80 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 864 $ Poids 80 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 560 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 794 $ Poids 78 % |