18 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 101,7 m² · constr. 1983 · terrain 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753544920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
66023055753544920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 360 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 541 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 657 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 590 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 655 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 40 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 399 562 $ Poids 82 % |
| 6 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 394 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 856 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 314 400 $ Poids 81 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 798 $ Poids 81 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 353 078 $ Poids 81 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 398 813 $ Poids 81 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 338 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 699 242 $ Poids 81 % |