35 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 327,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 329 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501013
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
66023055754342110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 208 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 509 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 410 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 685 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 334 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 285 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 558 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 596 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 882 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 565 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 363 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 491 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 348 091 $ Poids 55 % |