1055 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 68 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 237 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802696770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
66023055802696770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 452 467 $ Poids 33 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 014 $ Poids 27 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 840 $ Poids 27 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 162 $ Poids 22 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 503 628 $ Poids 21 % |
| 6 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 436 098 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 528 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 835 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 550 201 $ Poids 12 % |