1044 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 135,2 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 609 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055802791220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023055802791220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 684 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 283 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 734 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 579 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 689 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 814 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 665 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 658 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 463 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 082 $ Poids 72 % |
| 8 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 697 176 $ Poids 71 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 658 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 450 $ Poids 63 % |