1029 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055804565060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
66023055804565060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 293 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 368 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +550 $ | 114 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 614 052 $ Poids 84 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 515 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 474 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 491 128 $ Poids 83 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 536 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 499 262 $ Poids 82 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 192 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 612 935 $ Poids 82 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 807 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 824 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 143 $ Poids 72 % |