1016 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 246,6 m² · constr. 1950 · terrain 699,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 668 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80353700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66023055808429600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +150 426 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 855 875 $ Poids 20 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +156 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 795 044 $ Poids 18 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +120 665 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 740 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 978 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 718 440 $ Poids 11 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +137 216 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 756 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 211 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +86 850 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 678 590 $ Poids 7 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +132 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 791 907 $ Poids 6 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 736 896 $ Poids 4 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +175 763 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 883 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 158 222 $ Poids 3 % |