14081 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 875,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 566 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055808980380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80231200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023055808980380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 430 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 304 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 522 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 622 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 520 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 644 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 449 946 $ Poids 77 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 656 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 566 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 327 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 81 657 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 705 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 105 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 543 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 834 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 906 $ Poids 67 % |