13763 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 641,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 525 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055812517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023055812517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 593 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 611 036 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 508 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 250 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 360 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 577 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 718 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 287 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 401 490 $ Poids 71 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 859 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 646 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 345 979 $ Poids 71 % |