13775 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055812539020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023055812539020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 600 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 507 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 66 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 676 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 337 $ Poids 75 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 373 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 619 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 725 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 703 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 291 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 627 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 388 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 578 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 725 $ Poids 70 % |