13877 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 373,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 360 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055814356810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229414
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023055814356810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 677 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 595 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 561 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 213 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 662 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 527 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 606 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 23 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 566 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 797 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 687 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 619 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 629 457 $ Poids 62 % |