13853 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 69,7 m² · constr. 1974 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055814392530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80229410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023055814392530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 104 m · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 271 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 229 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 141 $ Poids 36 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 496 959 $ Poids 33 % |
| 5 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 251 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 531 830 $ Poids 27 % |
| 6 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 795 $ Poids 27 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 349 $ Poids 26 % |
| 8 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 512 779 $ Poids 23 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 662 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 540 155 $ Poids 20 % |
| 11 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 443 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 998 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 676 $ Poids 14 % |