550 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
892 400 $
Autre · terrain 12 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 644,2 m²
Frontage
117 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 271 700 $
Rôle antérieur 14 133 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055819910220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80360302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 741 600 $
Valeur bâtiment
10 530 100 $
Rôle antérieur
14 133 700 $
ID provincial
66023055819910220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 303 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1156-1158, 48ième Avenue, Montréal 2026-07-16 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1807-1811, boul. de la Rousselière, Montréal 2026-06-05 · 429 m · Vendu 765 000 $ (3 254 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 1113 et 1115, 48ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 345 m · Vendu 535 000 $ (3 605 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 1001 et 1003, 48e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 311 m · Vendu 595 000 $ (3 657 $/m²) 162,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 541 m · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 13955, rue de Montigny, Montréal 2026-05-04 · 464 m · Vendu 870 000 $ (3 819 $/m²) 227,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 13990, rue de Montigny, Montréal 2026-02-02 · 397 m · Vendu 650 000 $ (2 792 $/m²) 232,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 627 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 58 % |