13817 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 105,4 m² · constr. 1890 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055822319640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80213610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023055822319640010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 142 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 426 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 562 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 801 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 831 $ Poids 70 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 222 $ Poids 69 % |