14170 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 219,6 m² · constr. 1984 · terrain 455,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 611 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055828778320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80201100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023055828778320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 853 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 895 847 $ Poids 37 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +100 792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 823 619 $ Poids 34 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 750 541 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 236 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 728 810 $ Poids 26 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +87 950 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 759 963 $ Poids 15 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 749 670 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 243 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 699 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 836 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 697 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 834 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +155 283 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 866 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 104 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 791 635 $ Poids 8 % |