13764 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 154,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055832080940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
66023055832080940010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 581 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 458 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 430 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 654 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 205 $ Poids 76 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 605 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 725 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 644 952 $ Poids 73 % |