1040 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055902777930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80388800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023055902777930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14465, rue Victoria, Montréal 2026-10-15 · 126 m · Vendu 534 000 $ (5 568 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 525 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 287 702 $ Poids 98 % |
| 3 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 204 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 598 635 $ Poids 97 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 716 $ Poids 96 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 044 $ Poids 94 % |
| 6 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 144 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 606 716 $ Poids 91 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 037 $ Poids 90 % |
| 8 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 0 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 725 $ Poids 89 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 701 $ Poids 86 % |
| 10 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 388 124 $ Poids 86 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 162 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 988 $ Poids 85 % |
| 12 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 559 117 $ Poids 85 % |