1325 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055907736920020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886966
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023055907736920020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 46 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 287 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 91 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 478 267 $ Poids 94 % |
| 4 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 109 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 292 $ Poids 92 % |
| 5 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 50 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 051 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 380 $ Poids 90 % |
| 7 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 378 $ Poids 89 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 379 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 668 438 $ Poids 89 % |
| 9 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 440 $ Poids 87 % |
| 10 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 867 $ Poids 87 % |
| 11 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 177 $ Poids 86 % |
| 12 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 491 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 867 $ Poids 83 % |