1472 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 77,5 m² · constr. 1991 · terrain 98,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055908420830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
66023055908420830010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 115 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 431 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 459 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 390 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 731 $ Poids 53 % |
| 5 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 770 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 454 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −601 $ | 121 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 592 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 466 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 412 $ Poids 36 % |
| 10 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 446 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 905 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 615 313 $ Poids 34 % |
| 12 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 222 $ Poids 34 % |