14284 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 131 m² · constr. 2018 · terrain 184,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 430 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055911604850020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023055911604850020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 280 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 140 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 611 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 62 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 589 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 777 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 391 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 696 588 $ Poids 60 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 333 $ Poids 57 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 794 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 711 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 118 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 763 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 643 105 $ Poids 50 % |
| 12 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 122 $ Poids 49 % |