14308 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 126 m² · constr. 2016 · terrain 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055911698740040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023055911698740040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 303 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 180 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 594 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 102 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 624 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 741 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 116 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 430 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 685 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 205 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 466 $ Poids 53 % |
| 10 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 015 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 112 $ Poids 51 % |