14316 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 136 m² · constr. 2016 · terrain 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 443 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055911698740060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000387
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023055911698740060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 180 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 616 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 303 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 102 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 600 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 624 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 790 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 430 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 707 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 271 $ Poids 56 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 832 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 150 $ Poids 46 % |
| 10 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 801 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 653 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 741 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 120 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 230 $ Poids 45 % |