14320 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 136,2 m² · constr. 2015 · terrain 183,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 456 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055912782610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000367
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
66023055912782610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14320, rue Victoria, Montréal 2026-10-01 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 185 $/m²) 136,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 220 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 613 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 330 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Françoise-Langlois, Montréal 2026-09-28 · 566 m · Vendu 670 000 $ (4 676 $/m²) 143,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 402 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-09-25 · 528 m · Vendu 50 000 $ (343 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 53 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 14 673, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-10-14 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 598 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 632 233 $ Poids 57 % |
| 9 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 659 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 790 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 643 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 642 $ Poids 53 % |