14451 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 81,5 m² · constr. 2015 · terrain 119,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055914827150010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
66023055914827150010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 80 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 136 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 399 211 $ Poids 83 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 321 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 944 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 576 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 93 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 619 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 370 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 495 938 $ Poids 58 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 76 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 558 341 $ Poids 57 % |