553 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
5 303 300 $
Maison mobile · 443 $/m² · 11 976 m² · constr. 2014 · terrain 11 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 976 m²
Étages × logements
5 × 126
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 396,4 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
21 114 700 $
Rôle antérieur 20 109 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055920043510020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
48
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80214402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 122 800 $
Valeur bâtiment
13 991 900 $
Rôle antérieur
20 109 200 $
ID provincial
66023055920043510020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 450 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +909 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 265 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 35 % |
| 4 | 3386, 40e Avenue, Montréal 2026-10-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 32 % |
| 6 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, 34e Avenue, Montréal 2026-10-21 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 972 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 19 % |
| 9 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 18 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-07 · 946 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 18 % |
| 11 | 14284, Rue Victoria, Montréal 2024-05-09 · 117 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 15 % |
| 12 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 15 % |